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▲菲律賓美麗海景2017年，中國躍升為菲律賓第二大游客來源地，赴菲律賓旅游人數為96.8萬人次，同比增長超43%。菲律賓旅游部官員6日表示：“今年我們的中國游客量目標是150萬人次，并爭取游客在菲律賓有更多消費。”菲旅游部的數據顯示，2018年第一季度外國游客人數同比增長14.8%。其中韓國游客48萬人次，中國游客37萬人次，之后是美國、日本。▲薄荷島美景菲律賓旅游部副部長阿里戈爾對《環球時報》記者表示，中國出國游客數量持續增長，而且與菲律賓地域接近，是菲律賓全球旅游戰略的優先國，旅游部一直在加強對中國市場的開發。菲律賓有很多吸引中國游客的因素。中菲關系的改善不僅體現在旅游業上。隨著中菲關系的改善，也有越來越多的人選擇來菲律賓工作，甚至是投資和定居。房地產咨詢公司ColliersInternationalPhilippines的資料顯示，中國投資者正在推高菲律賓首都馬尼拉周邊的住宅銷量。菲律賓房地產開發商2017年的房屋出售量達到5.26萬套，創出歷史新高。據《日本經濟新聞》網站報道，家住浙江的42歲的付先生2013年第一次在菲律賓首都馬尼拉周邊買房，當時他的雙胞胎兒子為學習英語將到菲律賓留學，于是他就為了孩子們買了一套24平方米大小的房子。此后，付先生注意到菲律賓的房產是不錯的投資對象，2017年又以600萬比索的價格（約合人民幣72萬元）在馬尼拉灣附近買了第三套45平方米大小的房子。最近，他決定正式投資房地產，要和朋友一起買50套房。他計劃用這些房子提供酒店服務，表示“打算提供能滿足中國游客需求的服務”。▲馬尼拉主要區域房價漲幅變化報道稱，受到像付先生這樣的中國人需求的推動，菲律賓2家大型房地產開發商2017年的銷售出現增長。菲律賓最大房地產開發商AyalaLand（阿亞拉集團）宣布，在1220億比索的總銷售額中，49.4％來自中國客戶。美國客戶和新加坡客戶分別僅占15.2％和5.4％。而在2016年，中國客戶占該公司對外國人銷售額中的比例僅為約10％。在菲律賓的房地產界，總市值居第1位的鞋莊控股公司首席財務官JohnC.Ong也表示，中國客戶的占比從2016年的“不到5％”增加至2017年的10％。報道稱，此外，菲律賓的貨幣比索貶值至過去10多年的最低水平，很多分析師認為，在貿易逆差增加等背景下，比索將進一步貶值。另一方面，房地產咨詢公司Colliers的數據顯示，馬尼拉周邊房屋的年租金回報率保持在5.3％這一較高水平，高于國內上海、香港和廣州等地，2018年面向中國人的房屋銷售似乎會繼續保持強勁。▲亞洲主要國家和地區租金收益數據來源：GlobalPropertyGuide近些年來，人口過億的菲律賓，依托強大的人口紅利，發展迅猛。成為東南亞新興市場的典范。首都馬尼拉的房地產市場更是以穩定的增值和領先亞太的租金回報率，受到投資人士的親睞。今天，有路Uoolu.com就為您詳解菲律賓房產為什麼別具魅力！|菲律賓經濟環境持續增長|當中國和西方國家面臨人口老齡化問題時，人口過億的菲律賓卻擁有75%的勞動人口，是經濟可持續發展的核心力量。匯豐銀行預測到2050年，菲律賓將成為世界第16大，東南亞第一大經濟體。|全球最大的呼叫（BPO）中心，房地產行業發展前景大|依托菲律賓大量的會講英文的年輕人口，短短十年，菲律賓超越印度，成為世界最大的BPO商務中心，刺激經濟增長，拉動了住房和寫字樓的需求。|海外匯款年年攀升，市場需求增大|1000萬人海外務工人員，獲得巨額外匯，而回國買房是首選的投資，內需充足。2015年菲律賓海外勞工匯款285億美元，有力的支撐了菲律賓比索的匯率。這也是為什麼當東南亞的鄰國，包括馬來西亞、泰國、印尼的貨幣一瀉千里的時候，菲律賓比索依然堅挺的原因之一。|位于亞太的戰略位置，航線多，距離短|北京，上海，廈門，晉江，臺北，廣州，港澳，新加坡，每天都有數班航班飛馬尼拉|領先亞太的租金回報率||勞動力充足，年輕人口多，人口紅利大|類似于中國80年代的人口結構，中國的經濟神話，可以預見菲律賓的未來30年的增值預期菲律賓人口增長率接近2%，2050年的人口結構依然是增長型的，人口紅利至少能釋放40年。作為全球領先的不動產投資平臺，有路Uoolu.com也為用戶帶來了來自菲律賓第一大開發商Ayala的優質項目。丨項目基本信息菲律賓奎松市AvidaTowersSola項目總價：￥42~124萬租金收益：8%~10%近一年漲幅：8%首付：30%?投資回報高由于AvidaTowersSola地理位置優越，緊鄰許多辦公地點及著名學校，對于在附近工作及上學的人來說是個絕佳的住處，目前租金收益在8%以上，隨著VertisNorth的不斷發展，未來MRT-7的完工，會吸引越來越多的人們前來這里居住，租金收益也有望大幅增加。?地理位置優越AvidaTowersSola位于奎松市北三角的VertisNorth。附近有兩條重要公路EDSA和QuezonAve.，AvidaTowersSola正位于這兩條道路的十字交叉附近，它靠近Trinoma和SMNorthEDSA等商業中心。VertisNorth內的公司辦公室和零售店都在步行范圍內。它也位于VertisNorth的2公頃公園VertisNorthGardens旁邊。諸如菲律賓大學和馬尼拉雅典耀大學等著名學校距離AvidaTowersSola僅一站之遙。工作地點如ABS-CBN，GMA7，UP-AyalaTechnohub，BIR，SSS距離AvidaTowersSola僅幾分鐘路程。▲AvidaTowersSola附近的地標建筑?交通便捷AvidaTowersSola臨近MRT-3，介于NorthAve.站和QuezonAve.站兩站之間，交通發達，隨著未來MRT-7的完工，往返馬尼拉大都會的商業區將會相對容易一些。由于MRT-7將與Trinoma的MRT-3航站樓相連，AvidaTowersSola通往馬尼拉大都會的任何CBD都將更加便捷。▲AvidaTowersSola周圍輕軌路線圖?項目內設施完善AvidaTowersSola包含一個會所、可容納150位客人的社交大廳、室外休息室和運動區、游泳池、兒童游樂場和休閑大草坪。▲室內健身房▲寬大的草坪及游泳池?附近地標建筑物機構商場：-Trinoma商場-SM北EDSA商場-ABS-CBN-GMA-7-菲律賓大學阿亞拉地產公司科技中心-BangkoSentralngPilipinas教育機構：-菲律賓科學高中-菲律賓大學-雅典耀醫院：-退伍軍人紀念醫療中心-東大街醫療中心丨項目基本信息菲律賓塔基爾市AvidaTowersVireo產權：永久產權價格：46萬—121萬租金收益：8%—10%近一年漲幅：8%首付：30%?黃金地理位置AvidaTowersVireo地理位置優越，靠近居民的需求。位于塔吉格市阿卡南，距市內首屈一指的零售和娛樂中心僅幾步之遙，為居民提供了無窮無盡的購物，娛樂和商業設施。附近有領先的商業機構，如羅克韋爾電廠，阿亞拉購物中心和TheCircuit。它也可以訪問該國頂尖的大學-雅典耀商學院。此外，圣盧克的全球城市等現代化醫院也近在咫尺。AvidaTowersVireo距離馬卡迪中央商務區，Ortigas和馬尼拉僅有幾公里路程。對于那些希望靠近他們的工作場所，商業，教育和家庭的人來說，這是一個理想的住宅地址，因此也決定了未來該地區的房產有升值的可能。同時，北部的OrtigasCBD和QuezonCity以及馬尼拉南部的Paranaque和Alabang都可以通過EDSA輕松到達。?巨大的升值空間AvidaTowersVireo這個項目將當代設計放在一個充滿希望的位置，位于該國下一個主要商業區-ARCASouth。ARCASouth是一個占地74公頃的總體規劃混合用途開發項目，位于南呂宋高速公路東線服務公路的戰略位置，可通過C-5輕松訪問。對于第一階段，Ayala將投資800億比索來開發ARCASouth，住宅和商業用途之間的比例為50-50。這個充滿活力的中央商務區和生活區統一了住宅區，零售中心，辦公室，酒店和醫院的社區。ARCASouth將居民置于繁榮樞紐的中心，在全連接的增長中心倡導同步。ARCASouth的日益繁華將會帶動AvidaTowersVireo價值的快速增長，使得AvidaTowersVireo成為黃金地帶的稀缺資源，升值潛力巨大！目前AvidaTowersVireo項目的租金收益為8~10%，隨著ARCASouth的不斷開發打造，租金收益有望大幅提升！?配套設施完善在工作或學習一天后，人們可以回到一個每天都可以度假的家。度假風格的設施以AvidaTowersVireo為中心舞臺，讓人們在忙碌了一天之后可以放松身心。現有設施?塔1住宅和停車場?階段1的零售單位?功能房?室內健身房▲室內健身房未來發展：第二階段和第三階段-2號和3號住宅和停車場-階段3的零售單位-游戲廳-兒童游樂場-俱樂部-成人和兒童游泳池▲AvidaTowersVireo開發計劃圖?獨特的設計風格AvidaTowersVireo提供中等密度的生活，度假式設施和寬廣的開放空間，因此為居民提供度假風格的日常體驗。在一個充滿希望的位置擁有現代化的設計，AvidaTowersVireo拓展了居民的世界，包括居民對這座城市的熱愛，同時保持空間親密和舒適宜人。▲現代化的設計▲融合了郁郁蔥蔥的景觀和水景的現代建筑主題▲度假風格的設施與景觀房地產收益聲明：該文觀點僅代表作者本人，搜狐號系信息發布平臺，搜狐僅提供信息存儲空間服務。

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