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新快報記者陳齊業內稱廣州長租公寓市場空間達數百億元去年底,一則“雷軍進軍房地產,小米入股you+國際青年公寓”的消息引起了業內對長租公寓的關注。隨著90后對居住的要求不斷提高,長租公寓的市場也在迅速擴大。今年隨著一些新長租公寓項目的入市,更被視為長租公寓的發展元年。有機構預測,未來僅在廣州,長租公寓的市場就可達數百億元,但房源稀缺、公寓改造缺乏規劃指引、“貸款難,融資難”等問題成為制約長租公寓市場發展的瓶頸。長租公寓蛋糕或達數百億級據廣州市來穗局數據,截至2013年底,廣州流動人口837萬,而根據《中國流動人口發展報告》,中國72%的流動人口通過租房居住,2010年每人承受的房租年均4644元。那么,廣州每年租房的市場規模粗算有280億元。再來看每年畢業生的新增規模,根據廣東省教育廳的數據,2015年廣東省高校應屆畢業生人數為51.9萬人,將有近80萬高校畢業生在廣東求職,其中主要求職集中在廣州、深圳及珠三角等地。那么,粗略估算每年畢業生租房的市場規模也新增十幾億元。據廣州市中介協會預測,這意味著未來廣州長租公寓的市場容量可達到數百億級。如今,房地產業的發展已經進入下半場,而長租公寓卻進入了發展元年,能否和專車帶來的行業改革一樣,長租公寓能否攪動租賃行業大局成為了業內關注的焦點。高房價讓90后更青睞長租公寓據廣州市中介協會相關人士介紹,近兩年,廣州的長租公寓出現了爆發式成長,這離不開兩個重要因素。一是目前正是在優渥環境中成長的90后進入社會工作的時間節點。他們暫時無力或無心承擔高房價,同時無法接受普通出租屋的邋遢和孤單,他們會更青睞于長租公寓;二是國家政策方面也在積極推動長租公寓的發展。2015年1月14日,住房城鄉建設部發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,其中鼓勵成立經營住房租賃的機構提供專業化的租賃服務,探索建立支持經營住房租賃機構發展的融資渠道。該人士表示,長租公寓從微觀方面對于穩定租賃雙方關系、規范租賃市場有積極作用,而從宏觀方面來說,對于培育和完善住房供應體系,解決不同需求居民住房問題有著重大意義。當然,各路風投資金風起云涌、互聯網風生水起,也加速了這個行業的發展。新快辭典什麼是長租公寓簡單來說,“長租公寓”就是帶有裝修和品牌管理的公寓,通常由資本方租下整棟物業的方式進行經營,裝修配備之后以公寓品牌對外出租,因此通俗來說,長租公寓扮演的就是“二房東”角色。長租公寓分為兩種——“集中式”和“分布式”,集中式公寓是拿下整棟樓,然后對房間進行統一裝修配備統一服務,分布式公寓就是在小區里分散拿下個人房東的房源統一管理出租。在廣州,目前主要還是集中式的長租公寓。月租金千元到數萬元不等1.頂尖長租公寓長租公寓在廣州來歷已久,但因為起始僅存在于高端市場而不為人所知。早期有中信廣場公寓、輝盛閣等,后期有雅詩閣,廣粵公館及方圓奧克伍德豪景等高級公寓。這些公寓位于體育中心及珠江新城的最優越地段,同時聘請頂級的服務機構進行統一管理運營,租金單價動輒200-400元平方米或以上,也即是月租通常在2萬元以上,昂貴的價格使得承租群體僅限于頂尖客戶。2.中高端長租公寓近兩年,針對普通白領、藍領一族的中高檔長租公寓開始興起,大多處于1500-3500元月的租金范圍,使得這些公寓能夠接納更多元、更年輕的租客,應該說此時長租公寓才算真正的興起和普及。長租公寓由于檔次不同,和周圍出租屋的價格相比也不盡相同,但普遍來說,由于裝修標準較高同時配備工作人員,租金均會比周圍的普通出租屋略高。例如,位于昌崗的心中公寓,這里有房間201套,出租的主力戶型面積為10-20平方米,平均租金在1500-3100元月,相比周圍小戶型的出租屋,租金大概高出三分之一左右;而海珠區濱江東的私享家公寓,價格則相對高一些。在這里,單間租金4600元月,一房一廳需要5000元月,另要交630元月的雜費,水電煤氣另計。若與對面的藍色康園相比,同等戶型的租金大概會高出一倍。由于靠近琶洲,遇到廣交會期間價格也相應提高,廣交會期間單間價格為7500元月,一房一廳則要8000元月。一些裝修較為簡單的長租公寓,則與周圍普通出租屋相差不會太大,例如白云區新市的新鴻公寓,單間價格為1300-1500元月,一房一廳為1300-1800元月,比周圍物業高出200-300元月。3.整租型長租公寓除了高端及中高端的長租公寓,在廣州也有一些整租型的公寓,由于得到了大企業的橄欖枝,以承包形式被企業長期租用。例如位于石牌東的立迅公寓,這里8層高的公寓共有64套房間,被威斯汀和喜來登酒店全部承租,作為酒店員工的居住宿舍。而近段時間,公寓市場又現新動向,多家以經濟型酒店起家的酒店集團紛紛將觸角伸向長租公寓市場。9月20日,7天連鎖酒店母公司鉑濤集團打造的窩趣天平架輕社區首次開放日,將業內目光再引到長租公寓上。延伸三大瓶頸困擾長租公寓市場發展長租公寓看似前途坦蕩,但多位企業的負責人也透露了困難和無奈。心中公寓的負責人吳先生就表示,制約長租公寓的快速發展,主要有三個瓶頸:目前最大的難題就是房源的稀缺。要實現社區型公寓的前提就是整租,而整租的前提是整棟拿房。而目前在市中心,整棟租賃的資源奇缺,因此目前很多長租公寓是租下商業用地或工業用地,如心中公寓目前的物業來源大多是舊廠房。雖然昔日舊廠房的位置如今已是市中心優質地段,但這對運營也帶來巨大的考驗,例如高額的改造費用,且需要承擔高企的水電費等,這均考驗著運營成本。

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