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（原標題：北京出租舊寫字樓的稅收增加了、五星級酒店降價）中國國貿發布了2017年一季報與2016年年報。國貿在北京很有名，是CBD商圈的代表性建筑群。從它的報表可見北京寫字樓、公寓、商場出租及五星級酒店市場的景氣度。從這幾年的年報數據來說，寫字樓市場穩中有升，酒店、商場比較差。這公司可以當成債券買，現金流好。2016年，國貿寫字樓、公寓的出租率與租金比2015年都有所增長。國貿三期寫字樓最明顯，租金達到22元每平米/天（2013年為17元每平米/天，年增長率為9%）。國貿大酒店入住率提高，但租金連續三年減少（16年為1633元每間每夜，2013年為2095元每間每夜，每年減少超過7%）。而國貿商場的租金與出租率都在下滑，其中，出租率是連續2年減少。這與北京百貨業整體不景氣情形是一樣的。見圖1。到了2017年一季度，酒店業的相對淡季，國貿大酒店的租金、出租率同比回升，但沒達到2016年全年的水平。由于商場面積擴大，老商場的情況更差了。寫字樓、公寓平穩（表面的租金下滑是受營改增影響，租金中減去了物業費）。見圖2。年報還提到：在政策環境方面，1998年發布的《北京市施行中華人民共和國房產稅暫行條例的細則》規定，公司房產不論自用還是出租，均按征收月份前一個月的月末帳面房產原值，一次減除百分之三十后的余值，計算繳納房產稅，稅率為1.2%。自2016年10月繳納2016年下半年度房產稅時起，根據北京市政府的規定，自用房產按征收月份前一個月的月末帳面房產原值，一次減除百分之三十后的余值，計算繳納房產稅，稅率為1.2%；出租房產改以租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。該項稅收政策的調整，較大幅度地增加了相關企業的稅賦，對公司的損益和現金流量產生了很大影響。這個說的意思是：原來出租房產可以按帳面房產原值的0.7來乘以1.2%，現在得按租金的12%了。顯然是大幅提升了。尤其是老房子。老寫字樓，比如我所在的中坤，帳面房產原值是每平米1萬多元，0.7后假設是1萬吧，1.2%是120元。租金是7元每平米每天左右，一年就是2500多元，12%是300元。增加近2倍。要想沒有增稅，租金收益率得在7%以內。比如，買3.6萬一平米的寫字樓，一年2500元租金，租金收益率約為7%，12%房產稅是300元，3.6萬*0.7*1.2%也約等于302元。目前北京新建寫字樓的收益率估計普遍沒這么高，所以，新建寫字樓出租房產的房產稅應該是降低了。本文來源：房訊責任編輯：尤園園_NO4712

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